Estos límites, que se aplican a los préstamos hipotecarios de Título II para viviendas unifamiliares y a los Préstamos Hipotecarios de Conversión de Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), reflejan el incremento en los precios de las viviendas en todo el país y entrarán en vigor el 1 de enero de 2025.
Redacción.- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) anunció los nuevos límites de préstamos bajo los programas de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para el año 2025. Estos cambios reflejan el incremento en los precios de las viviendas y estarán vigentes a partir del 1 de enero de 2025.
¿Qué son los Préstamos FHA y HECM?
Los préstamos FHA están diseñados para facilitar el acceso a la vivienda, ofreciendo opciones de financiamiento con requisitos más flexibles. Además, los Préstamos Hipotecarios de Conversión de Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) son una alternativa popular para adultos mayores que desean convertir el valor de su vivienda en efectivo sin venderla.
Nuevos Límites de Préstamos FHA
Los límites de préstamos para viviendas unifamiliares y multifamiliares han sido ajustados y varían según el área geográfica. A continuación, los nuevos límites para 2025:
| Tamaño de la Propiedad | Área de Bajo Costo | Área de Alto Costo | Áreas de Excepción Especial |
|---|---|---|---|
| 1 Unidad | $524,225 | $1,209,750 | $1,814,625 |
| 2 Unidades | $671,200 | $1,548,975 | $2,323,450 |
| 3 Unidades | $811,275 | $1,872,225 | $2,808,325 |
| 4 Unidades | $1,008,300 | $2,326,875 | $3,490,300 |
Elegibilidad para Préstamos FHA
Los principales requisitos incluyen:
- Crédito Mínimo: Se requiere un puntaje de al menos 500 para acceder al programa. Un puntaje de 580 permite un pago inicial más bajo (3.5%).
- Relación Deuda/Ingreso (DTI): Generalmente, la DTI no debe superar el 43%.
- Residencia Principal: La vivienda debe ser utilizada como residencia principal.
- Prueba de Ingresos: Los solicitantes deben demostrar ingresos estables para cubrir el préstamo.
Límite Uniforme para Préstamos HECM
En 2025, el límite máximo para préstamos HECM será de $1,209,750, un aumento respecto a los $1,149,825 de 2024. Este límite es aplicable a todas las regiones, incluidas las áreas de excepción especial como Alaska, Hawái y Guam.
¿Quién Puede Aplicar a un Préstamo HECM?
- Edad Mínima: 62 años.
- Propiedad: Deben ser propietarios o tener un saldo bajo en su hipoteca.
- Residencia Principal: La vivienda debe ser la residencia principal.
- Consejería Obligatoria: Se requiere completar una sesión de asesoría con una agencia aprobada por HUD.
Por Qué Estos Cambios Son Importantes
Julia Gordon, Comisionada Federal de Vivienda, destacó que el ajuste de los límites garantiza que los programas de la FHA sigan siendo accesibles en todos los mercados. «Este aumento permite que el programa de la FHA se mantenga al día con la apreciación de los precios de las viviendas», señaló.
Conclusión
Si estás considerando un préstamo FHA o HECM en 2025, estos nuevos límites amplían las posibilidades de financiamiento, especialmente en áreas de alto costo. Conocer los requisitos de elegibilidad es clave para aprovechar estas oportunidades.
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