Las preferencias en el tamaño de las viviendas varían según la generación. Los millennials buscan hogares más amplios, con un promedio de 2,408 pies cuadrados, mientras que los boomers prefieren espacios más reducidos, de alrededor de 1,869 pies cuadrados
Redacción.- La tendencia en el mercado de bienes raíces, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, NHAB en sus siglas en inglés, sigue apuntando hacia viviendas más compactas y asequibles, con un descenso en el tamaño medio de los hogares nuevos.
En 2024, el tamaño medio de una vivienda nueva cayó a 2,150 pies cuadrados, la cifra más baja en 15 años, tras mantenerse en 2,300 pies cuadrados entre 2019 y 2022. Asimismo, los lotes también han reducido su superficie, con una disminución de 1,000 pies cuadrados en los últimos 15 años, ubicándose ahora en 8,400 pies cuadrados.
Tendencia a viviendas más pequeñas y lotes reducidos
Las casas adosadas están ganando popularidad, representando un 17% del mercado de viviendas unifamiliares, en comparación con el 10% registrado en 2009.
«Hay una razón sencilla para esta tendencia: los adosados son más asequibles, ya que los costos de materiales, terrenos y mano de obra siguen aumentando», afirmó Rose Quint, vicepresidenta adjunta de investigación de encuestas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Según datos de NAHB, la brecha de precio entre viviendas nuevas y existentes se está reduciendo. En 2024, el precio medio de una vivienda existente aumentó un 5% hasta alcanzar los $412,000, superando por primera vez los $400,000. Mientras tanto, el precio medio de las viviendas nuevas disminuyó un 2% y se ubicó en $420,000.
Para maximizar el espacio habitable, los constructores están incorporando más porches y patios, con un 68% y 64% de las viviendas nuevas incluyendo estas características, respectivamente. Además, para enfrentar los desafíos de asequibilidad, el 64% de los constructores está ofreciendo incentivos de venta y el 33% ha reducido los precios de las viviendas.
Las preferencias en el tamaño de las viviendas varían según la generación. Los millennials buscan hogares más amplios, con un promedio de 2,408 pies cuadrados, mientras que los boomers prefieren espacios más reducidos, de alrededor de 1,869 pies cuadrados. Tanto la Generación X como la Generación Z se inclinan por viviendas de aproximadamente 2,250 pies cuadrados.
Diferencias generacionales en las preferencias de vivienda
Cada generación muestra una mayor disposición a optar por un hogar más pequeño si este cuenta con productos y comodidades de mayor calidad. El 53% de la Generación Z y el 52% de los millennials aceptarían este cambio, mientras que este porcentaje asciende al 61% en la Generación X y al 70% entre los boomers.
De manera similar, al considerar un adosado en lugar de una vivienda unifamiliar, la Generación Z buscaría un descuento del 20%, mientras que los boomers requerirían al menos un 30% de reducción en el precio.
En cuanto a estilos arquitectónicos, no hay un consenso generacional. Mientras que los más jóvenes (Generación Z y millennials) prefieren diseños contemporáneos, la Generación X y los boomers optan por estilos tradicionales. Como respuesta, los diseñadores están adoptando una tendencia «retro moderna», que combina líneas limpias con texturas y detalles cálidos.
La flexibilidad también es clave para los compradores, quienes buscan hogares adaptables a distintas etapas de la vida y espacios funcionales para el bienestar y la conexión con la naturaleza. «Las personas están menos influenciadas por las tendencias y más interesadas en personalizar sus hogares según sus necesidades», explicó Doug Cummins, gerente de proyectos en DAHLIN Group Architecture and Planning.
«Una idea sencilla puede convertir una casa en un hogar, haciendo que el comprador se sienta más conectado con su espacio».
Algunas características siguen siendo populares entre todas las generaciones, como los sistemas de seguridad (cámaras, alarmas inalámbricas y timbres con video), el diseño de «gran sala», el cuarto de lavado y el almacenamiento en garajes.
Entre las comodidades y diseños más deseados se encuentran: Filtración de agua potable; Racks especiales para vinos y especias en la cocina; Ducha y bañera en el baño principal; finalmente estantes deslizables en la cocina
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