A pesar de que el total anual de ventas de viviendas existentes en 2024 (4.06 millones) fue el más bajo en casi 30 años, el mercado muestra señales de recuperación sostenida y precios récord que reflejan el rendimiento positivo del segmento de viviendas de alta gama.
Washington. – Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos crecieron un 2.2% en diciembre, alcanzando una tasa anual ajustada de 4.24 millones, según informó la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR).
Este es el ritmo más alto registrado desde febrero de 2024 y un aumento del 9.3% en comparación con diciembre del año anterior, marcando el mayor incremento interanual desde junio de 2021.
Puntos Clave del Informe:
- Precios: El precio medio de las viviendas existentes subió un 6.0% en comparación con diciembre de 2023, situándose en $404,400. Este aumento representa el 18.º mes consecutivo de incrementos interanuales.
- Inventario: La cantidad de viviendas disponibles disminuyó un 13.5% respecto a noviembre, con 1.15 millones de unidades, lo que equivale a una oferta de 3.3 meses al ritmo de ventas actual.
- Tendencias Regionales: Las ventas crecieron en tres de las cuatro regiones del país, mientras que en el Medio Oeste disminuyeron un 1.0%.
- Desglose Regional:
- Noreste: Aumento del 3.9% respecto a noviembre, con una tasa anual de 530,000 unidades y un precio medio de $478,900 (+11.8%).
- Sur: Incremento del 3.2% a una tasa anual de 1.93 millones y un precio medio de $361,800 (+3.4%).
- Oeste: Crecimiento del 2.6% a una tasa anual de 790,000 unidades y un precio medio de $614,500 (+6.0%).
- Medio Oeste: Disminución del 1.0%, con una tasa anual de 990,000 unidades, aunque los precios aumentaron un 9.0%, alcanzando los $298,600.
Comentarios del Economista Principal de la NAR, Lawrence Yun
«Las ventas de viviendas en los últimos meses del año mostraron una sólida recuperación a pesar de las altas tasas hipotecarias. Los consumidores comprenden los beneficios a largo plazo de ser propietarios, y el crecimiento del empleo y los salarios, junto con un aumento en el inventario, están impactando positivamente el mercado.»
Tasas Hipotecarias y Perfil de Compradores:
- La tasa promedio de las hipotecas a 30 años fue del 6.96% al 23 de enero, ligeramente inferior al 7.04% de la semana anterior.
- Los compradores primerizos representaron el 31% de las ventas en diciembre, un incremento respecto al 29% de un año atrás.
- Las ventas en efectivo aumentaron al 28% de las transacciones, mientras que las ventas de propiedades en dificultades se mantuvieron en el 2%.
Perspectiva General:
A pesar de que el total anual de ventas de viviendas existentes en 2024 (4.06 millones) fue el más bajo en casi 30 años, el mercado muestra señales de recuperación sostenida y precios récord que reflejan el rendimiento positivo del segmento de viviendas de alta gama.
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